La inmensa mayoría de bancos y cajas tienen la hipoteca autoconstrucción en su cartera de productos, bien bajo este nombre o como préstamo promotor, pero pocas veces la publicitan en su web. Si necesitamos financiación, esta es la única opción para construirnos nuestra propia vivienda, puesto que cualquier otro tipo de préstamo hipotecario nos obligará a tener la vivienda completamente finalizada e inscrita en el Registro de la Propiedad.
Si vamos a solicitar una hipoteca autoconstrucción debemos tener en cuenta que este es un producto que nos obliga a ser muy calculadores sobre el dinero que necesitamos y lo que nos va a costar la edificación. Debemos estar muy seguros de que el presupuesto que nos han dado esté cerrado, y disponer además de ahorros previos. Evitaremos así quedarnos sin dinero si los costes de la obra suben o surgen imprevistos que impidan que podamos finalizar la construcción de nuestra casa.
Todas las hipotecas autoconstrucción nos obligan a contratar productos vinculados (seguros de vida, sobre todo). Es muy importante consultar al banco el precio de estos productos que nos van a obligar a contratar, para saber exactamente cuánto nos va a costar al mes nuestra hipoteca.
Al solicitar una hipoteca autoconstrucción, a la documentación económica que nos solicitará el Banco o caja para estudiar nuestra solvencia debemos añadir la siguiente, relativa a la vivienda que queremos construir:
- Tanto si el banco contempla la posibilidad de financiar la adquisición del terreno (que no suele ser habitual) como si nos obliga a que sea ya de nuestra propiedad, debemos aportar la escritura de la parcela y nota simple del Registro de la Propiedad.
- Proyecto de obra visado por el Colegio de Arquitectos, con una memoria detallada de las calidades de construcción.
- Un presupuesto técnico de la empresa a la que hemos encargado la construcción de la vivienda. En él vendrá detallada por ejemplo, la albañilería, la fontanería, la electricidad, etc.
- La licencia de obras concedida por el Ayuntamiento del término municipal donde esté ubicado el solar sobre el que vamos a construir el chalet.
La hipoteca autoconstrucción es un préstamo hipotecario, destinado a financiar la construcción de tu propia vivienda, también se le conoce como préstamo promotor. A diferencia de los préstamos hipotecarios normales, en este caso el banco nos va entregando el importe del préstamo por partes, que se llaman disposiciones, en función de lo avanzada que esté la construcción de la casa, y contra la presentación de tasación por la obra ya construida o certificaciones de obra.
Ojo, hay bancos que por cada disposición del préstamo que te dan, te obligan a pasar por Notaría, así que hay que tener en cuenta este gasto, por la cantidad de veces que solicitemos disposiciones. Otros sólo te hacen pasar por Notario en la última disposición. Es importante informarse bien antes de solicitar una hipoteca autoconstrucción. Leer más…
La entidad Bilbao Bizkaia Kutxa (BBK), consciente de la dificultad que tienen los más jóvenes para adquirir una vivienda, ofrece un préstamo hipotecario dirigido específicamente a este colectivo.
La hipoteca para jóvenes BBK está enfocada a jóvenes de entre 18 y 35 años que quieran comprar su vivienda habitual. Con un plazo de amortización de hasta 50 años y un diferencial del 0,35, financia hasta el 100 % del valor de tasación de la vivienda. Incluso puedes contratarlo con carencia de capital los primeros años, de manera que sólo pagarás intereses. Leer más…
ING Direct es una de las entidades financieras que más crecimiento ha experimentado en los últimos años en España. Su éxito se basa principalmente en el atractivo que para los clientes tienen productos como la cuenta naranja, la cuenta nómina y la hipoteca naranja.
Si necesitamos financiación para comprar nuestra casa, la hipoteca naranja es una buena opción en cuanto a tipos de interés, comisiones y facilidad en la tramitación del préstamo hipotecario. Lo que no encontraremos aún en ING Direct es la posibilidad de buscar viviendas que por impago se haya adjudicado. Leer más…
La lucha por la captación de clientes ha fomentado el lanzamiento por parte de bancos y cajas de las llamadas cuentas de alta remuneración, que además se convierten en una buena alternativa a los depósitos para aquellos clientes o ahorradores que quieran disponer de su dinero a corto plazo. Hay que tener en cuenta que ahora mismo los depósitos a corto plazo ofrecen tipos de interés bastante bajos.
Las cuentas de alta remuneración tienen como ventajas principales: Leer más…
En los últimos años el número de fraudes producidos por la duplicación de la banda magnética de las tarjetas de crédito ha sido tan alarmante que la Unión Europea ha decidido implantar un nuevo sistema de seguridad. Las nuevas las tarjetas de crédito con chip son mucho más difícil de duplicar y extraer el chip de la tarjeta, como se hacía con la banda magnética como elemento integrante de los plásticos, es tarea más complicada para los cacos. Leer más…
ING Direct ha lanzado una nueva campaña que finaliza el 31 de Diciembre , según la cual si subrogas la hipoteca, te pagan los gastos. Veamos las condiciones para que esto suceda:
- Para poder beneficiarte de la subrogación de hipoteca sin gastos de ING debes haber enviado la documentación completa para el estudio de la subrogación antes del 31 de Diciembre. Si falta algún documento perderás el beneficio, por lo que es muy importante asegurarse de qué documentación hay que enviar para que no nos falte ningún papel. La documentación la podrás enviar solicitando a ING un mensajero o dejándola en cualquier oficina. Leer más…
La cuenta nómina de ING es una de las mejores cuentas nóminas que existen en el mercado. De hecho la cartera de clientes captados con este producto es tan importante que el resto de los bancos y cajas están lanzando ahora ofertas para atraer nuevos clientes o recuperar los que perdieron.
La cuenta nómina ING es el perfecto complemento para la cuenta naranja. Con ésta última se ahorra y con la cuenta nómina se gestiona el día a día de nuestra economía doméstica. Leer más…